蒋铁峰提出了打造“综合开发运营服务商”转型愿景✿★✿，恰好分别对应着房地产开发✿★✿、资产运营✿★✿、物业服务三大业务✿★✿。

　　观点网3月18日下午✿★✿，招商蛇口召开了2024年业绩发布会✿★✿，公司董事长蒋铁峰✿★✿、董事总经理朱文凯✿★✿、财务总监兼董事会秘书余志良等董事会成员✿★✿、高级管理人员出席会议✿★✿。

　　“我们认为✿★✿，支撑我国房地产高速发展的人口红利✿★✿、城市化红利d88尊龙官网手机app✿★✿、经济高增长红利和房地产金融化红利四大红利✿★✿，已经逐步消退了✿★✿。”蒋铁峰如是说✿★✿。

　　与此同时✿★✿，他还提出了行业的四个根本转变✿★✿：市场供求关系从供不应求到供过于求✿★✿、成交格局从一手房转向二手房✿★✿、“三高”经营模式终结✿★✿、房地产企业性质从影子银行回归开发本源✿★✿。

　　正是基于这样的判断✿★✿，招商蛇口2024年选择以“精进”作为贯穿全年的关键✿★✿，坚持“精耕细作✿★✿、稳中求进”✿★✿。

　　所谓“精进”路线仙踪林19岁RAPPER潮水偷轨✿★✿，从某个角度上其实可以用“聚焦”来诠释✿★✿，不仅仅是区域的聚焦尊龙凯时人生就是博✿★✿，✿★✿，也是业务的聚焦✿★✿。

　　蒋铁峰提及✿★✿，公司对业务组合进行了相应的调整✿★✿，代建作为一种延伸并入了开发业务✿★✿；城市服务则更新为物业服务✿★✿。

　　召开业绩发布会前夕✿★✿，招商蛇口也披露了公司2024年度报告✿★✿。当中显示✿★✿，报告期内公司实现营业总收入1789.48亿元✿★✿，同比上升2.25%✿★✿。

　　期内✿★✿，录得归属于上市公司股东的净利润为40.39亿元✿★✿，较2023年减少22.81亿元✿★✿，同比下降36.09%✿★✿。

　　对利润下降✿★✿，招商蛇口方面给出的原因是✿★✿：主要系公司开发业务项目结转毛利率同比下降✿★✿，以及计提房地产项目减值准备同比增加✿★✿。

　　从年报数据来看✿★✿，利润减少主要与计提减值有关✿★✿，招商蛇口去年计提资产减值及信用减值损失合计约60.34亿元✿★✿，高出归母净利润规模整整20亿元仙踪林19岁RAPPER潮水偷轨✿★✿，上年同期的计提减值金额为36.91亿元✿★✿。

　　蒋铁峰表示✿★✿，公司这几年一直在修复资产负债表✿★✿，把一些不良的存货资产积极地进行处置✿★✿，此次计提60亿元减值规模也是基于把一些风险给提前释放掉✿★✿。

　　从数据来看✿★✿，资产负债表也确实得到了一定的修复✿★✿。截至年末✿★✿，剔除预收账款的资产负债率62.37%✿★✿、净负债率55.85%✿★✿、现金短债比为1.59✿★✿，三道红线指标保持绿档✿★✿。

　　毛利率方面凯时尊龙官网app✿★✿。✿★✿，招商蛇口2024年录得税前整体毛利率较上年进一步下降1.28个百分点至14.61%✿★✿。主要与房地产市场下行有关✿★✿，整个行业基本都面临着销售量价层面的压力✿★✿，包括大额计提也与房价的下跌有关✿★✿。

　　作为一家房企✿★✿，开发业务仍然是招商蛇口营收和利润的主要来源✿★✿，2024年实现营收1563.61亿元✿★✿，同比增长1.38%✿★✿，占公司总营收比重的87.39%✿★✿。报告期内✿★✿，招商蛇口累计实现签约销售面积935.9万平方米✿★✿，签约销售金额2193.02亿元✿★✿。

　　虽然招销售金额✿★✿、面积均出现了同比下降✿★✿，但在蒋铁峰看来✿★✿，房地产市场依然大有可为✿★✿：“目前也进入了底部区域✿★✿，可能要优中选优✿★✿，选择核心城市仙踪林19岁RAPPER潮水偷轨✿★✿、核心区域进行投资✿★✿。”

　　近些年来✿★✿，招商蛇口在投资端不断地进行区域上地聚焦✿★✿，2020年之前为1.0版本尊龙人生就是博官网登录✿★✿。✿★✿，选择70个城市布局✿★✿；2021-2023年是2.0版本✿★✿，主要深耕核心6+10城✿★✿，以及机会型投资14城✿★✿；之后是3.0版本✿★✿，大投资框架依然是30城✿★✿，区别是要进一步聚焦核心10城✿★✿。

　　去年✿★✿，招商蛇口并未披露核心10城的具体名单✿★✿，而在此次业绩会上✿★✿，这十座城市终是“千呼万唤始出来“✿★✿，除北上广深外✿★✿，西安✿★✿、长沙✿★✿、合肥✿★✿、苏州✿★✿、成都✿★✿、杭州也囊括在名单之中✿★✿，这些也基本是公司销售表现较好地城市✿★✿。

　　2024年✿★✿，招商蛇口在西安✿★✿、长沙✿★✿、合肥✿★✿、南通✿★✿、徐州等五城销售金额排名位居第一✿★✿，在南京✿★✿、上海✿★✿、深圳✿★✿、苏州✿★✿、成都✿★✿、重庆✿★✿、佛山✿★✿、厦门✿★✿、温州等九城进入当地销售TOP5✿★✿。

　　在以销定投策略下✿★✿，报告期内✿★✿，招商蛇口核心10城的投资金额占比90%✿★✿，一线年55宗属于是拦腰斩半✿★✿，总计容建面约225万平方米✿★✿，总地价约486亿元✿★✿，权益支付地价约为335亿元✿★✿，权益拿地金额占比为68.9%✿★✿；2023年为75.9%✿★✿、2022年为59.7%✿★✿。

　　蒋铁峰指出仙踪林19岁RAPPER潮水偷轨✿★✿，近期做了一些动态评估✿★✿，2024年新增地块收益率将比2023年更高✿★✿，或许能够达到20%以上✿★✿，这也将是未来公司贡献销售业绩和结转利润的一个重要的来源✿★✿。

　　除了传统的拿地开发模式✿★✿，招商蛇口也将代建业务作为一种延伸并入了开发业务✿★✿，并在去年成立了招商建管平台✿★✿。

　　不过✿★✿，朱文凯指出✿★✿，短期内公司并不会把代建业务作为像物业✿★✿、公寓等业态的核心转型方向仙踪林19岁RAPPER潮水偷轨✿★✿，更多的是作为一种战略补充✿★✿。

　　当前✿★✿，房地产行业发展进入新旧模式转换阶段✿★✿，提升运营能力✿★✿，培育利润增长第二曲线成为房企高质量发展的主要方向✿★✿。

　　在保住基本盘的基础上d88尊龙官网手机app✿★✿，招商蛇口管理层亦表示✿★✿，公司将坚持“四三二一”战略引领d88尊龙官网手机app✿★✿，坚定落实转型发展✿★✿，在做稳开发业务基本盘的基础上✿★✿，做精资产运营✿★✿，做大物业服务✿★✿，加快将转型业务打造成为公司的第二增长曲线✿★✿。

　　在此次业绩会上✿★✿，管理层多次提及资产运营业务✿★✿，这是公司转型主战场之一✿★✿，在过去一年里取得了不错的成绩✿★✿。目前✿★✿，该业务仍处于成长阶段✿★✿，期内实现营收约71.5亿元✿★✿，同比增加7.41%仙踪林19岁RAPPER潮水偷轨✿★✿，占公司总营收比例3.99%✿★✿。

　　报告期内✿★✿，招商蛇口主要持有物业全口径收入74.64亿元✿★✿，同比上涨12%✿★✿，EBITDA实现36.67亿元✿★✿，同比上涨11%仙踪林19岁RAPPER潮水偷轨✿★✿。公司开业三年以上稳定期项目EBITDA回报率达6.42%d88尊龙官网手机app✿★✿，同比提升0.2个百分点✿★✿。

　　期内新入市23个重资产项目✿★✿，新增经营面积101万平方米✿★✿，包含11个公寓✿★✿、6个集中商业✿★✿、3个产业园和3个酒店✿★✿。

　　朱文凯提及✿★✿，资产经营业务将坚持聚焦主力业态✿★✿，聚焦核心区域d88尊龙官网手机app✿★✿。2025年计划新入市的项目约120万平方米✿★✿，9个公寓✿★✿、8个商业今日热搜✿★✿，✿★✿、3个产业园✿★✿，布局在上海✿★✿、深圳✿★✿、南京✿★✿、杭州✿★✿、重庆等高能级城市✿★✿。

　　据观点新媒体了解✿★✿，集中商业是该公司着重打造的业务主赛道之一d88尊龙官网手机app✿★✿，2024年此类业务实现收入17.7亿元✿★✿，开业三年以上项目出租率达91%✿★✿。截至期末✿★✿，招商蛇口经营管理的处于运营期的主要集中商业项目共47个✿★✿，在建及筹开项目总经营建筑面积约233万平方米✿★✿。

　　此外✿★✿，作为与资产运营业务十分贴合的产品✿★✿，公募REITs在招商蛇口未来规划中同样占据着重要的席位✿★✿。

　　去年✿★✿，招商蛇口以位于深圳的壹栈太子湾项目和壹栈林下项目为底层资产d88尊龙官网手机app✿★✿，发行了蛇口租赁住房REITs✿★✿，成功募集资金13.64亿元✿★✿。

　　余志良指出✿★✿，对公募REITs来说✿★✿，目前相对低息环境是有利于REIT产品发行的✿★✿。它不止是一个融资✿★✿，同时又是资产上市的一个好通道✿★✿。由此可以促进招商蛇口资产运营业务有效的产融协同✿★✿。

　　2024年✿★✿，招商蛇口旗下上市平台招商积余实现营收171.72亿元d88尊龙官网手机app✿★✿，较上年增长9.89%✿★✿；归母净利润8.40亿元✿★✿，较上年增长14.24%✿★✿。期末✿★✿，在管项目2296个✿★✿，管理面积3.65亿平方米✿★✿。

　　围绕着战略转型✿★✿，蒋铁峰提出了打造“综合开发运营服务商”转型愿景✿★✿，恰好分别对应着房地产开发✿★✿、资产运营✿★✿、物业服务三大业务✿★✿。